为什么足球有英格兰队关注足球比赛

应用介绍

二手房过户税费计算器使用方法

顶级苹果桌面下载-X Launcher Pro顶级苹果桌面app1.0 安卓中文版

1、确定房产性质；

2、选择是否满5年；

3、照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率；

4、点击计算，提交后就可以看到计算结果。

二手房过户税费计算器是一款专业的二手房税费计算器软件，主要包含了工本印花税、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等等应税凭证文件所征得的税，欢迎有需要的用户前来东坡下载使用！

2016年二手房交易税费计算方式

二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

一、正常过户

1.增值税(税率5%，卖方缴纳)

经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税人纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36号“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。

2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买方缴纳)

房产契税征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5.其它税费

如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

二、赠与过户

免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。

国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（国家税务总局公告2015年第50号）：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。

本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。

三、继承房产交易过户和析产都不需缴税

商丘房产网温馨提示：以上二手房交易税费计算方式仅供参考（有关二手房的过户流程可参照:2016年二手房交易流程过户及注意事项）。由于各地政策可能不一样，请以当地政策为准。

用户评论

帮帮购物助手3.0 最新版

2025/10/21 11:58更新

帮帮购物助手是一款商城购物插件，用户可以快速的通过使用帮帮购物助手得到众多的功能，本软件使用起来非常的方便，如果你需要这个软件的话就可以看看哦！商品信息随意商家...

联通光纤网友 abc456 宝可梦home手机版最新版下载-宝可梦home下载3.3.1 手机版: 宝可梦home手机版最新版下载-宝可梦home下载3.3.1 手机版
支持 ( 183 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 当贝市场电视版安装包下载-当贝市场电视版安装包5.0.5 TV版: 当贝市场电视版安装包下载-当贝市场电视版安装包5.0.5 TV版
支持 ( 182 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 无上道游戏下载-无上道公益服1.0.1 返利版: 无上道游戏下载-无上道公益服1.0.1 返利版
支持 ( 37 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 暗黑血统2修改器-暗黑血统2八项属性修改器+8v1.0 绿色版: 暗黑血统2修改器-暗黑血统2八项属性修改器+8v1.0 绿色版
支持 ( 136 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 《魔人战争》一场人与魔的战争绿色免费版: 《魔人战争》一场人与魔的战争绿色免费版
支持 ( 73 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 系统命令行提示符替代软件(ColorConsole)2.32 绿色CMD命令增强版: 系统命令行提示符替代软件(ColorConsole)2.32 绿色CMD命令增强版
支持 ( 136 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 1322游戏盒官方下载-1322游戏盒(最大最全的游戏基地)2.0.0.4259 官方正式版: 1322游戏盒官方下载-1322游戏盒(最大最全的游戏基地)2.0.0.4259 官方正式版
支持 ( 177 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 牛津阅读Tree下载-牛津阅读Tree安卓版1.0.2 最新版: 牛津阅读Tree下载-牛津阅读Tree安卓版1.0.2 最新版
支持 ( 103 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 元贝驾考科三模拟app3.2.18 完整版: 元贝驾考科三模拟app3.2.18 完整版
支持 ( 148 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 封神迹手游下载-封神迹安卓版1.41 正版: 封神迹手游下载-封神迹安卓版1.41 正版
支持 ( 101 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 卖家售后助手下载-卖家售后助手1.0 绿色版: 卖家售后助手下载-卖家售后助手1.0 绿色版
支持 ( 69 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 高效能人士的七个习惯ppt-高效能人士的七个习惯读后感ppt免费版【读后感ppt模板】: 高效能人士的七个习惯ppt-高效能人士的七个习惯读后感ppt免费版【读后感ppt模板】
支持 ( 194 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 芝麻开盒下载-芝麻开盒app1.1.1 安卓版: 芝麻开盒下载-芝麻开盒app1.1.1 安卓版
支持 ( 132 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 断网修复工具下载-修复断网强力工具1.38 绿色版: 断网修复工具下载-修复断网强力工具1.38 绿色版
支持 ( 34 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 卡片日记app苹果版4.2 ios最新版: 卡片日记app苹果版4.2 ios最新版
支持 ( 85 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 lumnytool8.0最新版本官方下载-lumnytool官方最新版8.0 23.1.11 安卓版: lumnytool8.0最新版本官方下载-lumnytool官方最新版8.0 23.1.11 安卓版
支持 ( 7 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 Ashampoo WinOptimizer 2014(系统优化工具)v1.0.0 绿色破解版: Ashampoo WinOptimizer 2014(系统优化工具)v1.0.0 绿色破解版
支持 ( 195 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 有道文档FM安卓版下载-有道文档FM1.0.0 官方版: 有道文档FM安卓版下载-有道文档FM1.0.0 官方版
支持 ( 193 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 全面突破游戏下载-全面突破Stereobreak手游1.1 安卓手机版: 全面突破游戏下载-全面突破Stereobreak手游1.1 安卓手机版
支持 ( 13 ) 盖楼(回复)
联通光纤网友 abc456 沃尔手机壁纸最新版下载-沃尔壁纸app6.1.2 官方版: 沃尔手机壁纸最新版下载-沃尔壁纸app6.1.2 官方版
支持 ( 57 ) 盖楼(回复)

查看更多评论

二手房过户税费计算器下载-二手房过户税费计算器1.0 最新绿色版

二手房过户税费计算器使用方法

2016年二手房交易税费计算方式